作者 x84dj94 (永遠站在雞蛋這一邊) 看板 EuropeTravel 標題 [徵伴] 9-11月東歐旅伴 時間 Thu Feb 28 23:31:52 2019 我是台北上班族 女生 28歲 今年要辭職去流浪 會從蒙古-俄羅斯一路到歐洲 蒙古不在本版業務範圍故不提 俄羅斯的行程已經有旅伴 離開俄羅斯後的行程目前還沒有旅伴 大致行程如下 9/12 里加 9/13 里加 9/14 里加-維爾紐斯(bus tour) 9/15 維爾紐斯 9/16 維爾紐斯 9/17 維爾紐斯-夜間巴士-格但斯克 9/18 格但斯克 9/19 格但斯克 9/20 格但斯克-華沙 9/21 華沙 9/22 華沙 9/23 華沙-克拉科夫 9/24 克拉科夫-鹽礦(維利奇卡) 9/25 奧斯威辛集中營-樂斯拉夫 9/26 樂斯拉夫 9/27 樂斯拉夫-布拉格 9/28 布拉格 9/29 卡羅維瓦利(溫泉鎮) 9/30 庫特納霍拉(人骨教堂) 10/1 布拉格-CK 10/2 CK-CB 10/3 布拉提斯拉瓦 10/4 塔特拉山 10/5 塔特拉山 10/6 科西策 10/7 科西策-米什科爾茨 10/8 米什科爾茨 10/9 埃格爾-布達佩斯 10/10 布達佩斯 10/11 佩奇 10/12 布達佩斯 10/13 維也納 10/14 維也納 10/15 哈爾施塔特 10/16 薩爾斯堡 10/17 國王湖-慕尼黑 10/18 慕尼黑-楚格峰 10/19 楚格峰 10/20 新天鵝堡-慕尼黑 10/21 雷根斯堡 10/22 紐倫堡 10/23 班貝格/烏茲堡 10/24 羅滕堡 10/25 司徒加特 10/26 特里堡-蒂蒂湖-住佛萊堡 10/27 St.Peter到St.Margen健行-住佛萊堡 10/28 佛萊堡 10/29 科爾瑪(住史特拉斯堡) 10/30 史特拉斯堡(住海德堡) 10/31 海德堡 11/1 法蘭克福 11/2 伯恩 11/3 科隆 11/4 不萊梅 11/5 不萊梅 11/6 漢堡 11/7 漢堡(呂貝克) 11/8 柏林 11/9 柏林 11/10 柏林 因為我的行程很長 不太可能有人跟全程 你要跟幾天都可以 我的旅行風格是吃住盡量便宜 但值得造訪的景點門票一定會花錢 hostel和機票我都已經訂好了 也買了eurail pass 如果你對住的比較要求也沒關係 可以在不同地方住宿 白天再一起行動 有興趣一起來的朋友歡迎站內信討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.0.224 https://www.ptt.cc/bbs/EuropeTravel/M.1551367914.A.64B.html

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作者 x84dj94 (永遠站在雞蛋這一邊) 看板 Mongolia 標題 [徵伴] 8/17-24西蒙古健行 時間 Thu Feb 28 23:27:46 2019 我是台北上班族 女生 28歲 今年要辭職去流浪 會從蒙古-俄羅斯一路到歐洲 蒙古打算跟這個部落格走一樣的行程 時間是8/16-25 前後兩天在烏蘭巴托外其他天都是西蒙行程 西蒙健行並不便宜 含國內線機票一個人接近四萬 但那個景色真的讓人很想去 目前有我和一個女生 希望能再找一到兩位夥伴 有興趣的人歡迎站內信聯繫 謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.0.224 https://www.ptt.cc/bbs/Mongolia/M.1551367669.A.44D.html

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作者 MONEY1021 (MONEY) 看板 Ind-travel 標題 [徵伴] 3月 人間仙境~愛妮島 徵伴!! 時間 Wed Feb 27 19:34:10 2019 : 地點：菲律賓 愛妮島 : 預計時間：三月中 或三月底 大概五天吧 : : 預計預算：機票幾千 : 預計行程：愛妮島 出海浮潛三天 : : : 自我介紹及欲徵旅伴類型、要求： : 可一起走部分行程也 : 可以全程共遊，不論是包車跑行程或一起吃飯都很歡迎來信討論喔。 : 我是女生 住台北 活潑開朗 愛自助 我去過菲律賓很多次 海邊真的超美 聽說人間天堂 愛妮島 是菲律賓最美的地方 上周在網路看到愛妮島的影片 更是美到翻 我想在三月中或底 去愛妮島 出海浮潛 有興趣的朋友 可以私訊討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.92.26 https://www.ptt.cc/bbs/Ind-travel/M.1551267253.A.B0D.html

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預測台灣房地產

我剛還以為這篇是2018年寫的
都2019年惹
香港最具指標的房地產指數是Centa-City Leading Index
這指數已經連續下跌四個月了
跟去年8月相比香港房地產已經下跌7.5%以上
這是2016年以來香港房價最長的連續跌幅

且還不提香港房地產的交易量大跌
11月份新屋銷售也是創下2016年以來新低
九龍環跟新界在12月的時候月跌幅都超過4%
房地產是有槓桿的資產
至少槓桿倍率都2以上
跌4%本金損失至少都10%以上
而且這還是單月的下跌

香港的房市之所以過去那麼瘋狂跟雪梨還是溫哥華和新加玻的問題都類似
都是全球QE導致熱錢亂竄
在日本借低息貸款全球炒作很容易
多的是有低息貸款可以世界炒的資金
香港那什麼狗屎需求拉
那是炒作需求
不是實際需求
真的有實際需求成這樣最好租金投報只有3%拉
真像你講需求旺盛成這樣
3%哪租得到

香港地產在原本美元升息循環
基於港元跟美元的聯繫匯率制度
本來金管局要出手升息那時候香港樓市就已經風聲鶴唳了
到了10月美股崩盤
10月底香港已經出現將近40件的地產違約
寧可退幾十萬港元也不要交屋
而且十月中豪宅也流拍
現在很多投行針對香港都認為為了維繫港元與美元的利差
避免資金近一步擴大外溢
香港金管局會在明年升息
高盛都認為香港房價至少下修兩成

什麼香港不會跌需求很大
下跌都四個月了
跌幅都7%了這還是總體的數字
個別下跌的多得是已經超過10%
流拍的流拍 違約的違約 2019都二月份了
你還在香港不會跌

等明年再來看香港大跌秀黑
香港人不是資本和理財贏台灣人
他馬的是台灣人太多老實工作的人
香港人愛投機做人現實是在那塊土地討生活困難所致
我的好幾個香港的朋友連股票都沒買過
也是很辛苦的生活著
港人只是因為當地資金自由無限制
所以金融業發達
很多人都進入金融業就職
那邊土地太少製造業也搞不起來拉
不是搞地產就是搞金融不然就搞好高價買賣的珠寶跟奢侈品
哪有什麼香港人理財比較厲害這種事情
華爾街搞理財很厲害惹吧
馬的次貸風暴還不是死一狗票
那不叫理財那叫騙錢和投機很厲害

都2019惹
別再用2003-2018的香港週期看未來惹
香港地產風暴很快就要來了

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 其實香港是供給不足問題.
: 香港大多時候,出租投報大約3%.
: 那是一個很"合理"的盤.
: 香港會貴翻天是因為人口密度太高,供給需求整個失衡.
: 也因此他的需求過度龐大會直接反映在租金上面.
: 前兩三年,中國加強管制中國人進入香港.
: 那時不是一度香港房價下修?...
: 也是因為那時一度局面轉換造成湧入香港的人變少.
: 不過因為整個大趨勢還是更多流動人口湧入香港.
: 所以在前年年底,香港房市就又拉起來,直到去年年底才又落入漲高回修正狀態.
: 目前香港房價處於漲到略過高,而微幅下修狀態.
: 但因為出租頭報還在2.x%.
: 所以不用期待甚麼香港房價跌還是甚麼鬼的.
: 香港因為全港人都是"資本家大腦".
: (香港人在資本和理財方面的"智慧"遠遠贏過台灣人)
: 也因此讓他的房地產和理論直的同步性很高.
: 租金漲,房價就漲,租金跌房價就跌...
: (當然租金取決於很多因素,薪資物價商業供給需求資金等等等)
: so...再說一次重點(前面你可以都不看)
: 香港的房價,是因為供給遠遠無法滿足需求造成的.
: 最好的證明就是他的出租投報率一直都在3%上下...
: 他很合理...

--
Every man for himself and God against them all.

--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551196531.A.159.html
推 amordelcor:
推 02/26 23:56
推 qwert1122:
台灣不一樣! 台灣只漲不跌 02/27 00:02
推 F0r:
推 02/27 00:14
→ dragontwo:
5個月前po是神文，3個月前po是先知，現在po是馬後炮 02/27 00:19
→ dragontwo:
賭半年內香港房地產反彈，中原地產指數為準，沒彈請50 02/27 00:22
→ dragontwo:
份雞排。樓下喊+1為準。 02/27 00:22
推 badfood:
香港金管局怎麼出手升息? 不懂 02/27 00:29
推 gamehome522:
想吃雞排+1 02/27 00:29
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推 littlegod:
+1 02/27 00:49
推 ceca:
除非歐美制裁香港. 02/27 01:13
→ ceca:
不然香港這一波只會下修一些,不超過15%. 02/27 01:13
→ ceca:
他單純只是衝高反彈而已. 02/27 01:13
→ ceca:
另外,一切甚麼組織,或是學者,講的大多都是屁..XD 02/27 01:14

作者 a01746 (pp) 看板 Ind-travel 標題 [徵伴] 4/3-4/11清明連假宿霧徵伴 時間 Wed Feb 27 15:25:41 2019 地點： 菲律賓宿霧 預計時間： 4/3-4/11虎航超晚去早回 實際旅遊時間4/4-4/10共7天 預計預算： 含機票約2萬5 預計行程： 宿霧市區1-2天 薄荷島3天 奧斯陸鯨鯊共游1天 墨寶沙丁魚風暴1天 自我介紹及欲徵旅伴類型、要求： 目前兩女，自由行過蠻多國家，越南、柬埔寨日韓紐澳...，目前已購買虎航4/3去4/11回 機票，目前正在研究行程，希望可以徵到有人清明連假也想去宿霧，可一起走部分行程也 可以全程共遊，不論是包車跑行程或一起吃飯都很歡迎來信討論喔。 意者站內信。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.187.148 https://www.ptt.cc/bbs/Ind-travel/M.1551252344.A.6C5.html

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作者 joesoul (聚合的靈魂) 看板 home-sale 標題 Re: [請益] 有人投資柬埔寨賺錢的嗎? 時間 Fri May 1 11:10:26 2015 因為投資東京不是投機，是投資 其實提到日本大家總愛談到匯率 這一版是房產買賣版 跟財經也相關 怎麼有人基本財經常識都沒有 實際上匯率漲漲跌跌 長期投資反而不用擔心 等到幾年後日幣升值再一次換回台幣就行 我買了2間東京的房子 共約8500萬日幣 一間租金20萬日幣 一間租21萬 一切交給代管處理 扣掉代管費、管理費、固都稅、司法書士費用、稅金 以現在匯率這麼低 換算台幣一年還有百萬以上進帳 如果等到匯率高了 又收更多 ※ 引述《retsuy ( 黃金左腳,阿貝)》之銘言： : 現在投資日本 鷹國 廣告作很大 : 想想如果真的那麼賺錢 : 為什麼還要那麼號召人去買房呢 : 自己早就賺飽飽了 : 這其中一定有不為人所知的小祕密 : 像匯差就是其中一個 或是他國的稅率 : 還是小心一點為妙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.21.193.252 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1430449829.A.B87.html → pds1 : 透過ETF操作風險較低 05/01 11:14 其實想退休後去住個幾年，日本1年可以停留180天 選季節適宜的春、秋去住 日本環境太迷人了 ※ 編輯: joesoul (163.21.193.252), 05/01/2015 11:17:22 → pds1 : 東京房價核心區比較穩 05/01 11:15 推 pds1 : 你貸款每年要還多少　自備款多少　這樣算報酬率大夥會比較 05/01 11:18 → pds1 : 明白 05/01 11:18 → pds1 : 應該說貸款利息要還多少 05/01 11:19 → pds1 : 我想你實質報酬率應該有接近10% 05/01 11:20 推 playhome : 我也好想買間日本的房子喔！ 05/01 11:21 → sean12345678 : 日本匯率從400 到 兩三年前的80出頭時, 也有人覺得 05/01 11:33 → sean12345678 : 300, 250, 200, 150, 100 "就是" 高點了. 從80到現 05/01 11:34 → sean12345678 : 在120, 你覺得已經是低點了嗎? 難講啊. 我95~100時 05/01 11:34 → sean12345678 : 就覺得太低了, 要買石油和其他原物料的日本, 怎麼 05/01 11:35 → sean12345678 : 撐得下去? 結果現在120 打我臉打得很腫啊. 05/01 11:35 → sean12345678 : 你買在100的話, 現在賠20%, 如果跌到150, 賠50%. 也 05/01 11:42 → sean12345678 : 就是4425萬日幣, 要多久回本? JPY一定會回來100嗎? 05/01 11:43 → sean12345678 : 算錯 "4250" 05/01 11:43 因為你的問題是建立在日幣繼續跌的模型，所以你的結論沒錯，無法反駁， 但是趨勢是不是會照你的模型走，大概只有黑田知道 分散你所說的風險最好的方式就是向日本台系銀行貸款，等於越還越便宜 ※ 編輯: joesoul (163.21.193.252), 05/01/2015 11:52:25 推 Tosca : 日本零利率已經15年了 你確定匯率會在你有生之年漲回來=.=? 05/01 12:01 → Tosca : 我是覺得你太樂觀了 不過沒差 收租收到回本也是不虧啦XD 05/01 12:01 請問零利率跟匯率的關係是？ ※ 編輯: joesoul (163.21.193.252), 05/01/2015 12:06:07 推 Tosca : 投資日本房地產最根本麻煩是日本民族性 他們非常愛買新房 05/01 12:10 → Tosca : 全世界大都市房地產交易主力都是中古屋 東京卻是新建案=.= 05/01 12:10 → Tosca : 所以你買那邊的房子 漲幅有限 因為日本人就是要買新的 05/01 12:11 文章第一句就說不是求投機。另外，日本這兩年漲幅最多就是中古屋。 → pds1 : 日本人應該沒有偏好買新屋　他們認為新屋跌價最快 05/01 12:13 ※ 編輯: joesoul (163.21.193.252), 05/01/2015 12:18:39 → sean12345678 : 沒錯,所以沒人知道匯率如何. 貸款利率2.5%~3%, 貸 05/01 13:31 → sean12345678 : 50%的話, 貸款利息約100萬JPY/年就會少賺. 05/01 13:34 推 sean12345678 : 在你越還越便宜的時候,表示你的另一半在貶值. 05/01 13:41 → sean12345678 : 算一算, 報酬率%數真的有台灣中南部高嗎? 05/01 13:44 同樣條件，台灣貸款利率約2％，與日本相差0.5～1％，租金是台灣200％↑ 算算應該會比較高，而且東京連續19年人口正成長，租屋市場需求極高 空屋待租的期間短，閒置風險低 ※ 編輯: joesoul (163.21.193.252), 05/01/2015 14:00:52 推 ceca : 日本稅重,無論持有稅交易稅之外. 05/01 17:22 → ceca : 他有一種很特殊的不動產折舊.. 05/01 17:22 → ceca : 所以日本基本上就是要衝出租投報... 05/01 17:22 → ceca : 絕對不是和台灣一樣可以長期囤屋等增殖. 05/01 17:23 → ceca : 因為你折舊和貨幣貶值抵銷掉了,算上稅金,你在虧損. 05/01 17:23 → ceca : 當然如果你去用日本銀行貸款日幣賺投報利差. 05/01 17:23 → ceca : 那確實會賺錢. 05/01 17:23 → ceca : 可是你用台灣的炒房操作方式去日本...那會賠錢. 05/01 17:23 → ceca : 尤其如果你是在台灣貸款台幣過去的..你會虧很多 05/01 17:23 推 bbciscool : 感覺虧大了只好自我安慰 05/31 20:39

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