房地產投資200元講座吸收會員

熱門 要聞 娛樂 國際 財經 副刊 體育 地產 論壇 靠房產投資起家 200元講座吸會員 建立時間：2019/05/02 05:00 王派宏靠著「分割套房、揪團買房」等房產投資招數起家，大量招攬學員，在全台開班授課，每年舉辦數10場房地產講座，因只要200元報名費，吸引不少學員到場聽課，可再繳3.6萬元加入會員，全盛時期全台會員逾3萬人。而加入會員後，投資管道不限房地產，黃金、珠寶、直銷樣樣來，同業推測，可能因此才引爆吸金危機。 王派宏以講師身分，出版不少房地產相關書籍。范厚珉攝 「加入後想賣什麼都行」 王派宏退伍後從事機械業，26歲踏入不動產投資，隨後轉為專業投資客，一路從台中逢甲商圈開始收購低價中古小宅，攻向桃園一帶，曾創下連續4年每月至少成交1筆物件的紀錄；同時間開啟不動產講師之路，一場3小時，每人收費4000元，為他帶來每月近10萬元收入，年紀輕輕即擁千萬元身價，會員數也愈來愈多，成全台最大房地產會員組織。 炒房投資客帥過頭（黃家進）分析，「1位民眾來聽課，平均要800元成本，王派宏收200元根本是倒貼，要賺的是後面的3.6萬元課程費，加入後你要賣什麼產品都可以，珠寶、黃金輸出，都會有固定的投資分享，而且領域廣泛，因此會員數相當多，根本都不是來聽房地產的。」 市場人士指出，王派宏因會員數夠多，又能跟會員「共享會員」，才能不斷保持正成長，且加入1年後，若投資項目銷售不錯，能以個別簽約談抽成模式，以此作為循環。 曾有機會與王派宏談房市銷售合作的帥過頭表示，因對方個性極度保守，所以沒成功合作，不過再怎麼「保守」也會有風險，就是管不住身旁的人，帥過頭推測，「他肯定是被下面的人擺了一道，金額太大，扛不住才可能選擇神隱。」網路行銷講師威廉提醒，學習者應先了解相關法律知識、產品內容，才能將風險降到最低。 記者王鈞生 本新聞文字、照片、影片專供蘋果《好蘋友》壹會員閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。 下載「蘋果新聞網APP」 你可能有興趣的文章 因”口臭”接吻遭嫌棄？試試這個簡單方法去除口臭 Health Trends 369 New WiFi Booster Stops Expensive Internet in Taiwan Next Tech What does Google know about me? Here's the definitive answer from DuckDuckGo DuckDuckGo | Quora Can you get a US Green Card? Check now U.S Green Card - Free Check 25 Insanely Cool Products from the USA Finally in Taiwan Next Tech Why Should I Use DuckDuckGo Instead of Google? DuckDuckGo Blog 相關新聞 房市黃金期不再 投資名人皆收手 炒房名師 騙25億落跑 誆黃金磨粉賣印度 男版「貴婦奈奈」詐千人 推薦新聞 成都親子樂園溜滑梯奪命　14人衝出滑梯2死12傷 《蘋果》會員飆破200萬　感謝有您！共創新時代 嚇人！心臟跳太慢　9旬嬤雙手顫抖如喪屍 看板空姐揭陪吃飯倒酒遭遠航提告　3空姐無罪確定 房市黃金期不再 投資名人皆收手 地表最強料理助手！輕鬆搞定烹飪大小事 使用條款 聯絡我們 蘋果新聞網 版權所有 不得轉載 NEXTmedia © 2019 APPLE ONLINE All rights reserved.

預測台灣房地產

我剛還以為這篇是2018年寫的
都2019年惹
香港最具指標的房地產指數是Centa-City Leading Index
這指數已經連續下跌四個月了
跟去年8月相比香港房地產已經下跌7.5%以上
這是2016年以來香港房價最長的連續跌幅

且還不提香港房地產的交易量大跌
11月份新屋銷售也是創下2016年以來新低
九龍環跟新界在12月的時候月跌幅都超過4%
房地產是有槓桿的資產
至少槓桿倍率都2以上
跌4%本金損失至少都10%以上
而且這還是單月的下跌

香港的房市之所以過去那麼瘋狂跟雪梨還是溫哥華和新加玻的問題都類似
都是全球QE導致熱錢亂竄
在日本借低息貸款全球炒作很容易
多的是有低息貸款可以世界炒的資金
香港那什麼狗屎需求拉
那是炒作需求
不是實際需求
真的有實際需求成這樣最好租金投報只有3%拉
真像你講需求旺盛成這樣
3%哪租得到

香港地產在原本美元升息循環
基於港元跟美元的聯繫匯率制度
本來金管局要出手升息那時候香港樓市就已經風聲鶴唳了
到了10月美股崩盤
10月底香港已經出現將近40件的地產違約
寧可退幾十萬港元也不要交屋
而且十月中豪宅也流拍
現在很多投行針對香港都認為為了維繫港元與美元的利差
避免資金近一步擴大外溢
香港金管局會在明年升息
高盛都認為香港房價至少下修兩成

什麼香港不會跌需求很大
下跌都四個月了
跌幅都7%了這還是總體的數字
個別下跌的多得是已經超過10%
流拍的流拍 違約的違約 2019都二月份了
你還在香港不會跌

等明年再來看香港大跌秀黑
香港人不是資本和理財贏台灣人
他馬的是台灣人太多老實工作的人
香港人愛投機做人現實是在那塊土地討生活困難所致
我的好幾個香港的朋友連股票都沒買過
也是很辛苦的生活著
港人只是因為當地資金自由無限制
所以金融業發達
很多人都進入金融業就職
那邊土地太少製造業也搞不起來拉
不是搞地產就是搞金融不然就搞好高價買賣的珠寶跟奢侈品
哪有什麼香港人理財比較厲害這種事情
華爾街搞理財很厲害惹吧
馬的次貸風暴還不是死一狗票
那不叫理財那叫騙錢和投機很厲害

都2019惹
別再用2003-2018的香港週期看未來惹
香港地產風暴很快就要來了

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 其實香港是供給不足問題.
: 香港大多時候,出租投報大約3%.
: 那是一個很"合理"的盤.
: 香港會貴翻天是因為人口密度太高,供給需求整個失衡.
: 也因此他的需求過度龐大會直接反映在租金上面.
: 前兩三年,中國加強管制中國人進入香港.
: 那時不是一度香港房價下修?...
: 也是因為那時一度局面轉換造成湧入香港的人變少.
: 不過因為整個大趨勢還是更多流動人口湧入香港.
: 所以在前年年底,香港房市就又拉起來,直到去年年底才又落入漲高回修正狀態.
: 目前香港房價處於漲到略過高,而微幅下修狀態.
: 但因為出租頭報還在2.x%.
: 所以不用期待甚麼香港房價跌還是甚麼鬼的.
: 香港因為全港人都是"資本家大腦".
: (香港人在資本和理財方面的"智慧"遠遠贏過台灣人)
: 也因此讓他的房地產和理論直的同步性很高.
: 租金漲,房價就漲,租金跌房價就跌...
: (當然租金取決於很多因素,薪資物價商業供給需求資金等等等)
: so...再說一次重點(前面你可以都不看)
: 香港的房價,是因為供給遠遠無法滿足需求造成的.
: 最好的證明就是他的出租投報率一直都在3%上下...
: 他很合理...

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Every man for himself and God against them all.

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台灣不一樣! 台灣只漲不跌 02/27 00:02
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5個月前po是神文，3個月前po是先知，現在po是馬後炮 02/27 00:19
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賭半年內香港房地產反彈，中原地產指數為準，沒彈請50 02/27 00:22
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份雞排。樓下喊+1為準。 02/27 00:22
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香港金管局怎麼出手升息? 不懂 02/27 00:29
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想吃雞排+1 02/27 00:29
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除非歐美制裁香港. 02/27 01:13
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不然香港這一波只會下修一些,不超過15%. 02/27 01:13
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他單純只是衝高反彈而已. 02/27 01:13
→ ceca:
另外,一切甚麼組織,或是學者,講的大多都是屁..XD 02/27 01:14

作者 joesoul (聚合的靈魂) 看板 home-sale 標題 Re: [請益] 有人投資柬埔寨賺錢的嗎? 時間 Fri May 1 11:10:26 2015 因為投資東京不是投機，是投資 其實提到日本大家總愛談到匯率 這一版是房產買賣版 跟財經也相關 怎麼有人基本財經常識都沒有 實際上匯率漲漲跌跌 長期投資反而不用擔心 等到幾年後日幣升值再一次換回台幣就行 我買了2間東京的房子 共約8500萬日幣 一間租金20萬日幣 一間租21萬 一切交給代管處理 扣掉代管費、管理費、固都稅、司法書士費用、稅金 以現在匯率這麼低 換算台幣一年還有百萬以上進帳 如果等到匯率高了 又收更多 ※ 引述《retsuy ( 黃金左腳,阿貝)》之銘言： : 現在投資日本 鷹國 廣告作很大 : 想想如果真的那麼賺錢 : 為什麼還要那麼號召人去買房呢 : 自己早就賺飽飽了 : 這其中一定有不為人所知的小祕密 : 像匯差就是其中一個 或是他國的稅率 : 還是小心一點為妙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.21.193.252 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1430449829.A.B87.html → pds1 : 透過ETF操作風險較低 05/01 11:14 其實想退休後去住個幾年，日本1年可以停留180天 選季節適宜的春、秋去住 日本環境太迷人了 ※ 編輯: joesoul (163.21.193.252), 05/01/2015 11:17:22 → pds1 : 東京房價核心區比較穩 05/01 11:15 推 pds1 : 你貸款每年要還多少　自備款多少　這樣算報酬率大夥會比較 05/01 11:18 → pds1 : 明白 05/01 11:18 → pds1 : 應該說貸款利息要還多少 05/01 11:19 → pds1 : 我想你實質報酬率應該有接近10% 05/01 11:20 推 playhome : 我也好想買間日本的房子喔！ 05/01 11:21 → sean12345678 : 日本匯率從400 到 兩三年前的80出頭時, 也有人覺得 05/01 11:33 → sean12345678 : 300, 250, 200, 150, 100 "就是" 高點了. 從80到現 05/01 11:34 → sean12345678 : 在120, 你覺得已經是低點了嗎? 難講啊. 我95~100時 05/01 11:34 → sean12345678 : 就覺得太低了, 要買石油和其他原物料的日本, 怎麼 05/01 11:35 → sean12345678 : 撐得下去? 結果現在120 打我臉打得很腫啊. 05/01 11:35 → sean12345678 : 你買在100的話, 現在賠20%, 如果跌到150, 賠50%. 也 05/01 11:42 → sean12345678 : 就是4425萬日幣, 要多久回本? JPY一定會回來100嗎? 05/01 11:43 → sean12345678 : 算錯 "4250" 05/01 11:43 因為你的問題是建立在日幣繼續跌的模型，所以你的結論沒錯，無法反駁， 但是趨勢是不是會照你的模型走，大概只有黑田知道 分散你所說的風險最好的方式就是向日本台系銀行貸款，等於越還越便宜 ※ 編輯: joesoul (163.21.193.252), 05/01/2015 11:52:25 推 Tosca : 日本零利率已經15年了 你確定匯率會在你有生之年漲回來=.=? 05/01 12:01 → Tosca : 我是覺得你太樂觀了 不過沒差 收租收到回本也是不虧啦XD 05/01 12:01 請問零利率跟匯率的關係是？ ※ 編輯: joesoul (163.21.193.252), 05/01/2015 12:06:07 推 Tosca : 投資日本房地產最根本麻煩是日本民族性 他們非常愛買新房 05/01 12:10 → Tosca : 全世界大都市房地產交易主力都是中古屋 東京卻是新建案=.= 05/01 12:10 → Tosca : 所以你買那邊的房子 漲幅有限 因為日本人就是要買新的 05/01 12:11 文章第一句就說不是求投機。另外，日本這兩年漲幅最多就是中古屋。 → pds1 : 日本人應該沒有偏好買新屋　他們認為新屋跌價最快 05/01 12:13 ※ 編輯: joesoul (163.21.193.252), 05/01/2015 12:18:39 → sean12345678 : 沒錯,所以沒人知道匯率如何. 貸款利率2.5%~3%, 貸 05/01 13:31 → sean12345678 : 50%的話, 貸款利息約100萬JPY/年就會少賺. 05/01 13:34 推 sean12345678 : 在你越還越便宜的時候,表示你的另一半在貶值. 05/01 13:41 → sean12345678 : 算一算, 報酬率%數真的有台灣中南部高嗎? 05/01 13:44 同樣條件，台灣貸款利率約2％，與日本相差0.5～1％，租金是台灣200％↑ 算算應該會比較高，而且東京連續19年人口正成長，租屋市場需求極高 空屋待租的期間短，閒置風險低 ※ 編輯: joesoul (163.21.193.252), 05/01/2015 14:00:52 推 ceca : 日本稅重,無論持有稅交易稅之外. 05/01 17:22 → ceca : 他有一種很特殊的不動產折舊.. 05/01 17:22 → ceca : 所以日本基本上就是要衝出租投報... 05/01 17:22 → ceca : 絕對不是和台灣一樣可以長期囤屋等增殖. 05/01 17:23 → ceca : 因為你折舊和貨幣貶值抵銷掉了,算上稅金,你在虧損. 05/01 17:23 → ceca : 當然如果你去用日本銀行貸款日幣賺投報利差. 05/01 17:23 → ceca : 那確實會賺錢. 05/01 17:23 → ceca : 可是你用台灣的炒房操作方式去日本...那會賠錢. 05/01 17:23 → ceca : 尤其如果你是在台灣貸款台幣過去的..你會虧很多 05/01 17:23 推 bbciscool : 感覺虧大了只好自我安慰 05/31 20:39

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